Lage:
Nübbel eine ländlich geprägte Gemeine ganz nah bei Fockbek und Rendsburg, beim Nord-Ostseekanal und der Eider, dadurch auch landschaftlich sehr schön.
Die Gemeinde hat ca. 1650 Einwohner und es gibt sehr viele Dinge noch vor Ort.
Zum Beispiel Kindergarten, Grundschule, bei dem größeren Vereinsangebot und weitere Einrichtungen, ist für jeden etwas dabei.
Durch die unmittelbare Nähe zu Fockbek und Rendsburg, profitiert Nübbel von der infrastrukturellen Ausprägung und vorbildlichen Verkehrsanbindung.
Dieses Haus liegt am in einer ruhigen Nebenstraße in einem schönen und gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Durch die Lage und das größere Grundstück bietet dieses Haus sehr viel Freiraum und Lebendqualität.
Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben, im Haus und auf dem Grundstück in ruhiger Wohnlage, gepflegt und ordentlich sieht es hier aus.
In Massivbauweise im Jahr 1968 gebaut, laufend modernisiert und ergänzt, befindet sich das Haus in einer richtig guten Verfassung. Wohn u. Nutzfläche ca. 160qm, dazu kommt der Keller mit ca. 90qm Nutzfläche.
Das Dach ist neuwertig und mit glasierter Tonpfanne gedeckt, dabei wurde auch die komplette Dämmung erneuert, (siehe auch Fotos). Wohnraumaufteilung siehe auch beigefügte Grundrisse.
Im Erdgeschoß fällt besonders die großzügige Wohnraumaufteilung auf. Das große helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, mit später angebautem Wintergarten, bietet viel Platz, mit Durchgang zum Terrassenbereich. Ebenfalls die Küche, mit dem großen Essbereich.
Im Dachgeschoß sind zwei große Schlafzimmer, das neuwertige Bad und dahinter ein netter Balkon.
Der große Keller bietet viel Platz für Hobby, Abstellräume und HWR. Die Heizung erfolgt hier über einen neuwertigen Fernwärmeanschluss, durch die Abwärme einer Biogasanlage, kostengünstig und zeitgemäß. Die bis dahin genutzte Ölheizung wurde außer Betrieb genommen, diese steht noch im Heizraum. (siehe Foto)
Auf dem Grundstück befindet sich eine massiv gemauerte Garage ca. 6,36 x 3,54m,
dahinter ein ebenfalls massiv gebauter Geräteraum ca. 3,25m x 3,54m. Zwischen Haus und Garage/Geräteraum, ist ein großer aufwändig überdachter Terrassen/Aufenthaltsbereich.
Die große Auffahrt, Terrassenbereiche und Wege sind gepflastert, das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und gestaltet. Ein Energiepass wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Verkaufspreis:
Das EFH wird mit einen hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten,
€ 189000- aber über die endgültige Höhe sollte vor Ort verhandelt werden.
Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie
sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
