Besonderheiten:
- Traumhafte Aussichten auf Watt und Wiesen
- Sehr viel Privatsphäre durch geringe Nachbarbebauung und große Abstände
- Guter und sehr gepflegter Zustand – kein Keller!
Zahlen, Daten, Fakten:
Grundstücksgröße: ca. 514m² Baujahr: ca. 1970
Wohn- u. Nutzfläche: ca. 150m² Heizung: Strom
Energieausweis: BA, Strom, 105,11kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D
Maklerprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: 1.555.000 Euro
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine sehr interessante und attraktive Immobilie mit zwei Wohnungen in einer Doppelhaushälfte. Das Besondere hier ist der traumhafte Wattblick aus dem Dachgeschoß nach Norden. Nach Süden verfügt die Immobilie über einen freien Blick ins Grüne. Große Abstände und wenig Nachbarbebauung schaffen viel Privatsphäre. Besonders angenehm ist die optimale Südausrichtung des wunderschön angelegten Gartengrundstückes. So steht die Terrasse mit vielen Sonnenstunden zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein hübsches Gartenhäuschen.
Die Immobilie verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Dachgeschoß mit Studio im Spitzboden. Es wäre denkbar, beide Wohnungen zu einer großen Wohneinheit zusammenzulegen. Die Wohn- und Nutzfläche nach Sylter Maß inkl. Studio im Spitzboden beträgt insgesamt ca. 150m². Alles wurde laufend in Stand gehalten und mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt.
Beheizt wird die Immobilie mit Elektroheizkörpern. Die bestehenden Heizkörper aus dem Jahr 2000 werden gerade durch noch modernere Elektroheizkörper ersetzt. Im Jahr 2000 wurden auch die Küchen, Bäder sowie Wasserleitungen erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind außen in Holzoptik gestaltet und innen weiß. Der Ausbau des Spitzbodens zu einem Studio erfolgte in 2017. Dabei wurden im Dachgeschoß sowie im Spitzboden alle Elektroleitungen sowie die Dachisolierung erneuert. Die Elektroleitungen im Erdgeschoß sind aus 2000.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat und wurden 2017 teilerneuert.
Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme und wurde 2020 eingebaut. Zu der Zeit erfolgte auch eine komplette Erneuerung der Isolierung der Geschoßzwischendecke zwischen Erd- und Dachgeschoß. Im Dachgeschoß wäre lt. Aussage des Schornsteinfegers ebenfalls der Einbau eines weiteren Kaminofens denkbar.
Die Immobilie wurde nach WEG geteilt. Beide Wohnungen innerhalb dieser Doppelhaushälfte verfügen sogar über ein eigenes Grundbuch sowie einen Anteil von jeweils 25% am 1029m²-großen idyllisch eingewachsenen Grundstück (zusammen 50% und 514m² des Grdst. gehören zur DHH). Vor dem Haus stehen zwei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.
Falls Sie die Immobilie nicht ganzjährig selbst nutzen möchten, können Sie es wie der jetzige Eigentümer handhaben. In der Zeit, in der der Eigentümer das Haus nicht selbst nutzt, befindet sich die Immobilie derzeitig in der Ferienvermietung. Die bestehende Zusammenarbeit mit der Agentur könnte – sofern Interesse besteht – fortgeführt werden.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Quelle: Digitaler Atlas Nord
Norderende 16 in 25980 Sylt (OT Archsum)
Der Ortsteil Archsum liegt im zentralen östlichen Bereich der Gemeinde und der Insel Sylt. Erleben, erholen, entdecken und genießen – und das umgeben von schönster Natur, dies ist Archsum – ein ländliches Paradies für Naturliebhaber, Großstadt-entschleuniger, Aktiv-Touristen und natürlich Familien. Nah am Wattenmeer gelegen und umgeben von Wiesen lädt die Archsumer Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren o. ä. ein. Auch für Ausflüge in die Umgebung ist Archsum ein idealer Ausgangspunkt – nur ca. 2 bis 3km von Morsum und Keitum sowie ca. 7km von Westerland entfernt.Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand mit freiem Blick auf das Wattenmeer sowie die grünen Wiesen in der Umgebung. Es handelt sich hier um eine sehr ruhige Straße, die i.d.R. nur von den wenigen Anwohnern befahren wird. Aufgrund dieser traumhaften Lage wäre diese Immobilie auch ein ideales Domizil für einen Zweitwohnsitz.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,21% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.
