Besonderheiten:
– Freier Blick in die Natur, Ortsrandlage
– Seltenes Einzelhaus in sehr guter Lage in Westerland
– Raum für eigene Ideen und Gestaltung
Zahlen, Daten, Fakten:
Grundstücksgröße: ca. 482m² Baujahr: historisch, ca. 1900
Wohnfläche: ca. 80m² Heizung: Erdgas
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 08.08.2022, Stufe H 333,90 kWh/m²
Kaufpreis: 1.890.000 Euro
Käuferprovision: 3,22% inkl. 19% MwSt.
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
wir freuen uns, Ihnen dieses interessante und attraktive Haus mit freiem Blick in die
Natur in Westerland anbieten zur dürfen.
Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Besitz einer Sylter Familie und
wurde mit viel Liebe gehegt und gepflegt. Nun wäre allerdings ein guter Zeitpunkt für
eine komplette Kernsanierung (oder ggf. auch einen Abriss und Neubau gekommen),
denn hier gibt es inzwischen größeren Renovierungsbedarf vom Reetdach über die
Bäder bis hin zum Mauerwerk. Im nördlichen Winkel des Hauses bestehen
Feuchtigkeitsprobleme im Mauerwerk.
Beheizt wird das Haus über eine ca. 10 Jahre alte Gasheizung und die Fensterverglasung
ist ca. aus 2001. Eine Besonderheit bei dieser Immobilie ist der rund
gemauerte Keller – vielleicht ließe sich hier ein attraktiver Weinkeller gestalten.
Das Grundstück ist im klassischen Sylter Stil gehalten und eingewachsen mit einem
Friesenwall, Pfingsrosen und an der Südseite des Hauses könnten wir uns sehr gut
die Einrichtung eines Sitzplatzes mit Blick übers Feld vorstellen.
Darüber hinaus befinden sich auch ein Garagengebäude und ein kleines
Gartenhäuschen auf dem Grundstück.
An der östlichen Grundstücksseite befindet sich die Auffahrt und dort besteht ein
Wegerecht für den in zweiter Reihe dahinter wohnenden Nachbarn.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage 25980 Sylt (OT Westerland)
Westerland ist als Ortsteil der Gemeinde Sylt das Herzstück der Insel und verfügt
über eine perfekte Kombination aus Natur und einem kilometerlangen Sandstrand,
aber auch Stadtleben, kompletter Infrastruktur, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
aller Art.
So können Sie hier an einem Tag auch ohne Auto alles kombinieren – von einem
Bad in der wilden Nordsee, einer Wanderung oder Fahrradtour entlang der Dünen
durch kleine Wälder über einen Shoppingausflug bis zu einem Abendessen mit Blick
aufs Meer. Da verwundert es nicht, dass 1982 schon „Die Ärzte“ sangen „Ich will
zurück nach Westerland“.
Auch für Ausflüge in die Umgebung in die umliegenden Orte wie zum Beispiel
Kampen oder Morsum ist Westerland ein idealer Ausgangspunkt.
Von dieser Immobilie aus sind es ca. 2,8km zum Bahnhof und zum Weststrand sind
es ca. 900m Luftlinie.
Rund 9000 Einwohner leben in Westerland und hier spielt sich neben idealen
Urlaubsbedingungen auch das ganz normale Leben ab – von Schulen über Ärzte bis
hin zu einem Regen Vereinsleben ist hier an alles gedacht.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, an die o.g. Maklerfirma zu zahlen, 3,21% inclusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme. Auf die Geschäftsbedingungen, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
