Lage:
Die Landeshauptstadt Kiel ist das wirtschaftliche, kulturelle und politische Zentrum Schleswig-Holsteins. Die rund 250.000 Einwohner profitieren von der Infrastruktur einer Großstadt. Als „Sailing-City“ ist Kiel deutschlandweit und durch die Kieler Woche auch weltweit bekannt.
Der Ausläufer der Ostsee, die Kieler Förde, führt dabei mitten ins Herz der Stadt. Hier können die Kieler den Blick auf die Fährschiffe nach Norwegen und Schweden und die Ankunft von ca. 130 Kreuzfahrtschiffen im Jahr beobachten. Unzählige Segelboote zieren das Bild auf dem Wasser, kein Wunder, dass Kiel als Immobilienstandort so begehrt ist. Eine Universität, Landeshaus, Kieler Yachtclub oder die Kieler City – alles liegt in unmittelbarer Umgebung.
Diese Reitsportanlage liegt am westlichen Stadtrand von Kiel. Die Ländereien grenzen zwar teilweise an die Stadt, aber auf dem Hof ist Ruhe und ländliches Gefühl, so wie man es von einem abgeschlossenen Hof erwartet. Wer ruhige Lagen bevorzugt, ist hier trotz der Nähe zur Stadt genau richtig.
Die Hofanlage mit großem Hofteich, ist umgeben von altem Baumbestand und einer wunderschönen Landschaft. Möglichkeiten zum Ausreiten sind genügend vorhanden.
Für eine Reitanlage oder andere Ausrichtungen, aus betriebswirtschaftlicher Sicht, ist dieser Standort ideal, vermutlich das beste Umfeld in ganz Schleswig-Holstein.
Ein Angebot welches so ganz selten zum Verkauf kommt, dieser Hof bietet ein enormes Potenzial.
Ausstattung:
Diese Reitanlage bietet eine überraschend gute Plattform für Pferdesport/Zucht und je nach Ausrichtung späterer Aktivitäten, auch die Möglichkeit die vorhandene kleinere Landwirtschaft mit Selbstvermarktung fortzuführen.
Aufgrund der guten Ausstattung mit ca. 27ha Eigenland und weiteren ca. 15ha Pachtflächen, ist es möglich den Großteil des Futters selbst zu erzeugen. Weiter gewährleistet es, genügend Weidegang für die Pferde zu ermöglichen.
Die Gebäudeausstattung ist, ein Betriebsleiterhaus mit ca. 258m² Wohn u. Nutzfläche, mit gehobener Ausstattung und Pool beim Hofteich. Eine Wohnung mit ca. 90m² Wohn u. Nutzfläche. Insgesamt sieben Appartements mit ja ca. 65m² Wohn u. Nutzfläche. Eine Reithalle 60m x 20m, die zweite Reithalle 45m x 20m. Stallungen mit ca. 68 Boxen. Eine Rundhalle mit Bewegungsanlage. Ein Stallneubau 42m x 35m und ein Bereich für Selbstvermarktung. Hofbüro und EU Besamungsstation, Pultdachhalle für Maschinen und Geräte. Aufgrund der Größe und Anzahl der Gebäude, ist es nicht möglich alles im Internet ausführlich darzustellen. Fordern Sie daher ein ausführliches Expose an. mit vielen Fotos und Unterlagen.
Wohnhaus, Ein Walmdachbungalow mit ca. 258m² Wohn u. Nutzfläche, Baujahr 1975. Das Haus wurde laufend modernisiert, gedämmt und renoviert. Daher bietet es modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Im großzügigen Wohnzimmer ist ein gemütlicher Kamin mit Glastür. Im Außenbereich/Garten befindet sich ein schöner renovierter Pool mit aufschiebbarem Dach. Terrassenbereiche, der große Garten und die Nähe des Hofteiches, schaffen ein ganz besonderes Umfeld. Eine Massivgarage und ein größerer Stellplatz auf der linken Hausseite bieten Platz für Autos. Heizung erfolgt mit Öl, der Energieausweis gibt den Wert E 137,33kWh/m² an. (Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Stall neben dem Wohnhaus, dieser Stall wurde 1999 gebaut mit 12 Boxen, davon drei größere für Stuten mit Fohlen. Dieser Stall könnte für die Pferde des Besitzers sein.
(Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Eine weitere Wohnung, gebaut 1986 als Anbau bei der kleineren Reithalle. Wohn u. Nutzfläche ca. 90m². Diese Wohnung bietet angenehmen Wohnkomfort mit einer großen und gemütlichen Terrasse. Heizung erfolgt mit Heizöl, der Energieausweis gibt den Wert D 117,75 kWh/m² an. (Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Sieben Appartements, gebaut 1992 als Anbau an die große Reithalle. Diese haben jeweils ca. 65m² Wohn u. Nutzfläche. Sehr schön gestaltet und offen konzipiert, mit jeweils einer schönen Terrasse. Diese Appartements sind derzeit vermietet, könnten aber auch als Ferienwohnungen genutzt werden. Heizung erfolgt mit Heizöl, Der Energieausweis gibt den Wert E 140,63kWh/m² an. (Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Rundhalle mit Führanlage für 8 Pferde, von der Firma Röwer & Rüb gebaut 2009. Aussen ist die Führanlage und der Platz in der Mitte ist ideal zum Longieren. (Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Reithalle 60m x 20m, wurde 1991 gebaut mit Anbauten. Die Halle ist hell und freundlich gestaltet, dazu gehört natürlich auch ein vernünftiger Boden und eine Tribüne an der Seite. Später kamen dann auch noch weitere Anbauten. Die Stallungen sind hell ein freundlich, die Boxen haben Außenpaddocks. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. (Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Reithalle 45m x 20m, errichtet 1986 mit Anbauten und späteren Ergänzungen. Die Halle hat im vorderen Bereich ein Raum für Zuschauer und ein Richter/Trainerhäuschen.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
(Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Großer Stall für Jährlinge und Nachzucht, neuwertig von 2016. Die Größe ist 42m x 35m. Unterteilt in große Laufräumen. Ungefähr die Hälfte wird derzeit genutzt für eine wunderschöne Angus Mutterkuhherde. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Für den Fall, dass weitere Pferdeboxen benötigt werden, könnte hier eine größere Anzahl Boxen eingebaut werden.
(Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Hofbüro und EU Besamungsstation, wenn man auf den Hof fährt sieht man als erstes dieses Gebäude. Gebaut 1992 – laufend ergänzt und modernisiert. Das moderne Hofbüro ist mit Empfang und Besprechungsräumen freundlich gestaltet, mit Küche und WC. Daneben sind die Räume der Besamungsstation, Hengststall und getrennter Stutenstall. (Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Bereich für Selbstvermarktung und Fleischverarbeitung, ursprünglich aus dem Jahr 1992, wurde dieser Bereich 2020 neu ausgebaut, daher ist alles hier neuwertig. Dieses Gebäude könnte auch für andere Vorhaben genutzt werden, z.B. als Restaurant. Daneben befindet sich eine Pultdachhalle für Maschinen. (Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose an)
Die Hofanlage ist ideal gestaltet, ein Gefühl von Enge oder ähnliches kommt nie auf. Alle Wege und Plätze sind gepflastert oder befestigt.
Es gibt einen hervorragend angelegten Dressurplatz, Longierplatz und ein Springplatz. (Siehe auch Fotos)
Alle Gebäude sind in einem richtig guten Zustand, die Heizungen sind teilweise etwas älter, aber alle funktionieren.
Die Photovoltaikanlagen produzieren eine beachtliche Strommenge, die verkauft wird.
Der Hof hat gute Einnahmen aus Vermietung, Verpachtung und Einsteller.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Auskunft über diese Zahlen nur vor Ort gegeben werden kann.
Verkaufspreis:
Dieser Hof wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, € 3,89 Mio. mit dem gesamten Land.
Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie
sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,85% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme. Auf die Geschäftsbedingungen/Widerrufsbelehrung, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
