Nordhastedt, Pferdeklink, Tierartzpraxis oder Reitanlage am Ortsrand mit Villa, zwei Reithallen,  überraschend gute und große Gebäudeausstattung

Lage:

Reitsportanlage in Traumlage am Ortsrand. Das Wohnhaus ist in guter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand, die Reitanlage dahinter im Außenbereich. Das Umfeld bietet wunderbare Ausreitmöglichkeiten und zwar direkt von der Anlage. Man muss keine Straßen überqueren oder ähnliches. Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über zwei Privatwege, die mit Toren geschlossen werden können. Besonders schön ist die hintere Zufahrt, durch das eigene kleine Waldstück. Die Zufahrt zum Haus liegt in dem ruhigen Wohngebiet. (Siehe auch Fotos und Luftaufnahme)

Nordhastedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde liegt zentral im Kreisgebiet, nächstgelegene Stadt ist Heide. Nordhastedt liegt in der Heide-Itzehoer Geest und ist somit leicht hügelig geprägt.

Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Fiel, Osterwohld, Westerwohld und verschiedene Siedlungen. Sie liegt am Rand des Riesewohlds, des größten Dithmarscher Waldes.

Die Verkehrsanbindung ist richtig gut, z.B. die A23 nach Hamburg ist nur wenige Autominuten entfernt.

Nachbargemeinden sind die Stadt Heide und die Gemeinden Gaushorn, Schrum, Arkebek, Odderade und Sarzbüttel, die Stadt Meldorf sowie die Gemeinde Hemmingstedt

Nordhastedt ist geprägt von traditioneller Landwirtschaft, kleinstädtischem und ländlichem Handwerk. Die infrastruckturelle Ausprägung ist gut, ein Supermarkt, die Landbäckerei, zwei Gaststätten, Eisdiele, Bankfilialen, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Tierarztpraxis.

In der Gemeinde gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten, die durch einen Neubau der Gemeinde 2016 erweitert wurden, den Ev. Katharinen-Kindergarten und einen Waldkindergarten. Der Ort verfügt im Gemeindezentrum Ole Schriewerie über eine eigene Volkshochschule mit Bücherei. Dort finden zahlreiche Kunst- und Musikveranstaltungen sowie Vortragsveranstaltungen statt. Gleich daneben, mitten im Ortskern, befinden sich Hinweise auf den Waldlehrpfad am Freibad.

Die Gemeinde Nordhastedt betreibt ein solarbeheiztes Freibad als öffentliche Einrichtung. Vor dem Freibad lädt der Mühlenteich zum Tretbootfahren und Wandern ein. Für den Sport gibt es eine Mehrzweckhalle und zwei Sportplätze.

Bei dem großen Angebot an Vereinen und Verbänden, ist für jeden etwas dabei.

Nordhastedt hat schöne Wanderwege, hier liegt zudem das größte geschlossene Waldgebiet des Kreises Dithmarschen, teilweise Naturschutzgebiet. Sieben ausgewiesene Wanderwege mit 25 km Wanderstrecke, machen Nordhastedt attraktiv auch für Naturliebhaber.

 

Ausstattung:

Diese Reitanlage bietet eine überraschend gute Plattform für Pferdesport/Zucht oder eine Tierarztpraxis mit Schwerpunkt Pferde. Im Büro und Lagergebäude hinter dem Haus wurde tatsächlich mal eine Tierarztpraxis betrieben. Dies alles in der bereits erwähnten Traumlage. Das Umfeld bietet zudem erstklassige Ausreitmöglichketen.

 

Die Gebäudeausstattung ist, eine Villa als Betriebsleiterhaus, mit ca. 340m² Wohn u. Nutzfläche, mit gehobener Ausstattung. Ein Nebengebäude mit ca. 245m² Büro u. Nutzfläche. Eine Reithalle 48m x 25m, mit großem Anbau für  Futter, Maschinen und Geräte. Die zweite Reithalle 40m x 20m davon 30m x 20m Hufschlag, hier befindet sich auch ein Hofbüro. Stallungen mit ca. 60 Boxen. Eine Rundhalle mit Bewegungsanlage. Eine zweite Rundhalle zum Longieren als Roundpen. Ein kleines Haus mit ca. 80m² Wohn u. Nutzfläche. Dressur und Springplatz, Außenboxen und Unterstände, Zäune, Tore und verschiedenes Inventar. Eine Flutlichtanlage sorg für professionelle Ausleuchtung der kompletten Anlage, sowie der Reitplätze.

Zur Anlage gehören ca. 7,8 Hektar Eigenland, dieses liegt direkt am Hof.

 

Wohnhaus:

Ein Haus im Stil einer Villa mit vielen Besonderheiten ausgestattet, bietet kompromisslos guten und großzügigen Wohnkomfort, auf ca. 345m² Wohn- und Nutzfläche.

Das ursprüngliche Baujahr war 1975, durch spätere Sanierung, Um- und Anbauten

entstand dieses überraschend gute Haus. Die letzte Renovierung war 2019.

Es gibt zwei Auffahrten, die linke führt zur Garage, die rechte endet zunächst am schmiedeeisernen Tor, welches verhindert, dass Besucher auf den gepflasterten Bereich zwischen Haus und Büro/Lagergebäude fahren können.

Über einen Windfang gelangt man in den hellen und offen gestalteten Flur und Eingangsbereich. Der Mittelpunkt ist zunächst der zeitlos elegante Küchenbereich mit allem Komfort, den eine hochwertige, moderne und individuell gestaltete Küche mit Granitarbeitsplatten bietet.

Von der Küche hat man direkten Zugang zum Terrassenbereich, Durch einen offenen Rundbogen gelangt man in den schönen Wohn und Essbereich.

Große und raffiniert platzierte Fenster, machen das Erdgeschoss angenehm lichdurchflutet. Weiter gibt es im EG ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad, Ankleide, ein weiteres Zimmer, Gäste WC, durch den zweiten Eingang könnten hier Gäste ihren geschlossenen Bereich haben, oder ein kleiner Bereich getrennt genutzt werden.

Ein HWR, Bad, Abstellraum neben der Garage, sowie ein Heizungsraum.

Heizung erfolgt mit Erdgas (Baujahr 2016), der Energieausweis gibt den Wert C 92,10kWh/m² an.

Über die Treppe im Eingangsbereich oder durch eine Wendeltreppe bei der Küche gelangt man in das Obergeschoss. Hier überrascht eine offene Galerie mit Bodentiefen Fenstern, sowie einem Kaminofen. Im gesamten OG setzen offen liegende Balken raffinierte Akzente. Drei geräumige Zimmer, jedes etwas anders gestaltet und zwei Bäder stehen hier zur Verfügung.

Mehrere Terrassenbereiche auf dem geschmackvoll gestalteten Grundstück, laden zum Verweilen ein. Rasenflächen und gut gewählte Bäume und Sträucher, ergänzen angenehm die gesamte Gestaltung des Grundstücks. Fordern Sie ein ausführliches Expose an mit Plänen, usw. !

 

Büro, ehem. Praxisräume, Lager und große Garage wie Halle:

Dieses Nebengebäude liegt hinter der Betriebsleitervilla. Wurde als Büro und Tierarztpraxis genutzt. Die kleine Halle mit Rolltor, hier ist Platz für mehrere PKW, Anhänger und vieles mehr. In diesem Gebäude könnte Bürobetrieb, Gewerbe oder Hobby stattfinden. Büro- und Nutzfläche ca. 245m²

Da alle Anschlüsse vorhanden sind, könnte der jetzige Bürobereich einfach zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.

Hinter dem Bürobereich ist ein Waschraum mit zwei großen Waschmaschinen speziell für Pferdecken, die Waschmaschinen gehören zum Angebot.

Zwei Lagerräume bieten weiteren Stellplatz, in der Ecke im hinteren Bereich, ist ein schöner Party- oder Aufenthaltsraum mit Terrassenbereich eingerichtet.

 

Reithalle 48m x 25 mit einem Anbau:

Baujahr 2011 gebaut mit Anbau 48mx 15. Die Halle ist hell und freundlich gestaltet, dazu gehört natürlich auch ein erstklassiger Boden ein sog. Wattboden für Reithallen. Mit Beregnungsanlage für den Sommer, erstklassige Beleuchtung und viele Lichtplatten machen die Halle am Tag und am Abend/Nacht schön hell.

 

Der große Anbau bietet richtig viel Platz für Futtervorräte, Stroh, Maschinen und Geräte. Insgesamt ein auffallend massives Gebäude, die Reithalle ist zudem deutlich höher als normale Hallen.  (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose)

Fordern Sie ein ausführliches Expose an mit Plänen, usw. !

 

Rundhalle mit Führanlage:

Gebaut von der Firma Röwer & Rüb, Baujahr 2001, Durchmesser 18m. (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose)

 

Rundhalle/Longierhalle/Roundpen:

Gebaut von der Firma Röwer & Rüp, Baujahr 2008, Durchmesser 18m. (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose) Fordern Sie ein ausführliches Expose an mit Plänen, usw. !

 

 

Reithalle 40m x 20m und Stallungen:

Dieses Gebäude wurde 2003 gebaut, mit späteren Anbauten. Die Halle mit Hufschlagmaß 30m x 20m ist hell und freundlich gestaltet. Dazu gehört natürlich auch ein vernünftiger Boden (Wattboden für Reithallen) wie in der großen Halle.  Am nördlichen Teil des Gebäudes ist ein Stall, Sattelkammer, Hofbüro mit Küche und darüber eine große Tribüne, hier befindet sich ebenfalls noch eine kleine Wohnung oder Büro.  Später kamen dann auch noch weitere Anbauten, wie der große offene Stall. Die Stallungen sind hell und freundlich konzipiert. (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose) Fordern Sie ein ausführliches Expose an mit Plänen, usw. !

 

Stallgebäude 12m x 35m:

Baujahr 2011, hell und freundlich konzipiert, mit 15 Boxen, Sattelkammer und Waschbox. (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose)

 

Offenstall für Jährlinge und Nachzucht:

10m x 12m Offenstall (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose)

 

Kleiner Stall mit Pferdeboxen:  

Wenn man vom Wohnhaus zur Anlage läuft, kommt man als erstes zu diesem kleineren Stall. Er ist ca. 10m x 10m. (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose)

 

Kleines Wohnhaus:

Dieses Haus hat ca. 80m² Wohn- und Nutzfläche. Es ist schräg gegenüber von der großen Halle. Hier ist kein Erstwohnsitz möglich. Ein großer Terrassen- und Eingangsbereich ist zur Anlage hin ausgerichtet. (Siehe auch Fotos, Lageplan und Baupläne im Expose

Die Hofanlage ist ideal gestaltet, ein Gefühl von Enge oder ähnliches kommt nie auf. Alle Wege und Plätze sind gepflastert oder gut befestigt. Es ist alles so konzipiert und dafür ausgelegt, dass zum Beispiel auch LKW mit Anhänger, Traktoren usw. problemlos und bei jedem Wetter fahren können.

Es gibt einen hervorragend angelegten Dressurplatz und ein Springplatz. (Siehe auch Fotos) Für den anfallenden Mist, gibt es eine genehmigte Mistplatte. Mehrere Außenpaddocks sind ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer wichtiger Lagevorteil ist, die gesamte Fläche der Anlage liegt etwas höher,

Regenwasser kann gut ablaufen. Zudem sog. Sandböden also trockenere Böden, die Weiden und Flächen neigen nicht zum vernässen.

Fordern Sie ein ausführliches Expose an mit Plänen, usw. !

 

Verkaufspreis:

Dieser Hof wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, € 1,98 Mio. mit dem gesamten Land und viel Inventar.

 

Besichtigung:

Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie

sich selbst von diesem besonderen Angebot.

 

Vermittlungsprovision:

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.

Maklerfirma zu zahlen, 3,85% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme. Auf die Geschäftsbedingungen/Widerrufsbelehrung, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.