Großer top renovierter dithmarscher Resthof in der Natur

Lage:

Die Gemeinde Karolinenkoog ist eine von acht Gemeinden des ehemaligen Amtes Kirchspielslandgemeinde Lunden.

Karolinenkoog liegt am Südostufer der Eider, gegenüber der Stadt Tönning im Kreis Dithmarschen.

Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich strukturiert. Kleinere Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort ansässig. In Karolinenkoog befindet sich das Hotel "Pfahlershof' mit diversen Freizeiteinrichtungen.

Bei einer Größe von 1.297 ha ist Karolinenkoog mit nur 153 Einwohnern besiedelt.
Die Gemeinde Karolinenkoog liegt direkt am Autobahnzubringer B 5 zur Autobahn A 23 Richtung Hamburg, aus diesem Grund ist die Verkehrsanbindung optimal.

Hier kommt der Naturfreund voll auf seine Kosten, muß aber auf die Infrastruktur einer Stadt nicht verzichten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Karolinenkoog gehört zu dem sog. Eider-Treene Gebiet, eine abwechslungsreiche Landschaft, geprägt von Flüssen, Wiesen, Ackern, Wäldern und Knicks.

Der Hof liegt an einem wenig befahrenen Teerweg, in Sichtweite befinden sich Nachbarn, zu denen die Abstände aber größer sind. Eine schöne natürliche Umgebung ist bei diesem Hof, freier Blick in die Natur. (Siehe auch die Umgebungsfotos)

Ausstattung:

Großer renovierter historischer Hof, erbaut um ca. 1928, er fällt sofort auf, denn damals wurde noch richtig hübsch gebaut.

Die Wohn- und Nutzfläche betragt ca. 350qm und befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Der gesamte Wohnbereich wurde 2005 und 2006 aufwendig Saniert und
bietet modernen Wohnkomfort und eine erstaunlich sinnvolle Wohnraumaufteilung.

Die Wohnfläche wäre auch leicht unterteilbar in einzelne Bereiche und aufgrund der fünf modernen Bäder, hat dann auch jeder sein eigenes Bad. (sieh Fotos u. Grundriss)
Vom Wohnbereich gibt es mehrere Zugänge zu Terrassenbereich und Grundstück.
Sinnvolle harmonische Materialabstimmung, richtig hübsche Holzdielenböden in den beiden Wohnzimmern im Erdgeschoss.
Durch die vielen Fenster im EG, oft Bodentief, ist der Wohnbereich hell, freundlich und mit Licht durchflutet.

Bei der Sanierung wurden auch die Fenster erneuert und die Dacheindeckung über dem Wohnbereich. Moderne Zentralheizung mit Öl, Bj. 2005.

Durch die sog. Diele gelangt man auch zum ehemaligen Stallbereich. Hier fällt sofort die massive Bauweise und die hervorragende Gesamtsubstanz dieses Hofes auf.
Nutzfläche hier ca. 400qm, eine sog ehemalige Kohlscheune wird heute als Werkstadt genutzt und hat ca. 145qm Nutzfläche. Von diesen Nebengebäuden sind auch auch Fotos beigefügt. Es gibt hier die Möglichkeit ca. 4 Pferde zu halten und eine Sattelkammer.

Zum Hof gehören ca. 4400qm Grundstück, mit Grünflächen und gut angelegtem 20 x 40m Reitplatz, große gepflasterte Hofauffahrt. Ein Resthof mit viel Potenzial, hier kann man vieles verwirklichen. Denn bei diesem Angebot an guten Gebäuden, ist dazu dann auch genügend Platz vorhanden.

Verkaufspreis:

Dieser Hof wird mit einen hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, € 219000

Besichtigung:

Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie
sich selbst von diesem besonderen Hof in Topzustand.

Vermittlungsprovision:

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,57%incl. Mwst., von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.