Reitanlage bei Neumünster/Aukrug in Traumlage!

Lage:

Eine exklusiv ausgestattete Reitanlage, in einer Traum-Alleinlage bei Aukrug.
Der Hof liegt mitten im eigenen Land, umgeben von altem Baumbestand.
Der Naturpark Aukrug, ist für seine Schönheit und Natur, sogar überregional ein Begriff.

Hier finden Pferdeliebhaber ein ausgedehntes Reitgelände, in einer wunderschönen ländlichen Umgebung, ideal für Naturfreunde und alle die Ruhe lieben.

Absolute Spitzenlage auch für jeden Freizeitreiter, diesem bietet sich ein ausgewiesenes und nicht enden wollendes Reitwegenetz, im Wald über Felder und Koppeln.

Die Umgebung von Neumünster, ist geradezu ein Begriff, für gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. nur 8 min., z.B. Hamburg, in ca. 40 min., Nord und Ostsee in ca. 30min.

Ausstattung und Gebäude:

Ausstattung und Gebäude:
Wohnhaus 1, Wohn u. Nutzfläche ca. 220qm, 1990 total entkernt und Saniert,
ansprechende gehobene Ausstattung, z.B. Kamin im Wohnzimmer, Terrassen usw.
Wohnraumaufteilung und Zimmergrößen, können den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Wohnhaus 2, ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit ebenerdiger Wohnung, ca. 200qm Wohn u. Nutzfläche im EG, Dachgeschoß ausbaufähig, Ausbau erfolgte 1996, hier befindet sich auch ein größerer Aufenthaltsraum für theoretischen Unterricht und sonstiges, mit WC und Waschgelegenheit.
Sowie ein großer HWR, für Waschmaschinen u. Trockner usw, daneben ein Raum für die Heizung und die Öltanks.

Die Wohnung mit ca. 86qm Wohnfläche, ist derzeit für € 500/Monat vermietet.
In diesem Gebäude, befindet sich zudem noch eine Ausbaureserve, für zwei weitere Wohneinheiten gesamt ca. 200qm.

Heizung mit Öl eine Anlage für beide Häuser, Wasserversorgung über eigenen
Brunnen, Abwasser mit eigener Hauskläranlage.

Reithalle Bj. 2000, 45m x 21,50m, mit Vorraum/Zuschauerraum, Hufschlagmaß
40m x 20m, hell und lichtdurchflutet. An der Halle abgeschleppt befindet sich ein Pferdestall, ein weiterer im Gebäude neben der Halle, dort befindet sich auch noch eine Scheune. Insgesamt 36 Großpferdeboxen und ein größerer Offenstall, teilweise als sog. Paddockboxen.
Für die Futterlagerung, steht ebenfalls genügend überdachter Lagerraum zur Verfügung.

Grundstücksgröße gesamt ca. 10,2 ha Eigenfläche, 4ha zugepachtet, gesamtes Grundstück Top angelegt, mit eingezäunten Koppeln.

Ein neuer Dressurplatz 20 x 60m, wurde gerade von einer bekannten Spezialfirma für Reitplatzbau errichtet, auf komplett drainiertem Untergrund. Ein großer Springplatz 45m x 85m ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin gibt es ausreichend Paddocks, in denen die Pferde auch bei schlechtem Wetter, oder im Winter genügend Auslauf bekommen können.

Eine Reitanlage, die fast allen Reiteransprüchen gerecht wird, durch die Alleinlage mit den phantastischen Ausreitmöglichkeiten und dem professionellen Hallen und Reitplatzangebot. Diese vielen Möglichkeiten und die Nähe zu Neumünster, führten dazu, dass dieser Hof alle Boxen vermietet hat und sehr gut angenommen wird.
Nur ganz selten gibt es Reitanlagen, die diese genannten Vorzüge, tatsächlich vereinen können

Verkaufspreis:

Diese Immobilie wird mit einem optimalen Preisleistungsverhältnis angeboten. Für den Reiterhof ist der Verkaufspreis € 698000-. Das Inventar des Betriebes, kann ebenfalls käuflich erworben werden.

Besichtigung:

Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst, von dieser ungewöhnlich guten Reitanlage und von den Chancen, die Ihnen dort geboten werden.

Vermittlungsprovision:

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme, an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr der o.g. Maklerfirma.